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不容易!深圳二手房价格终于下跌,重庆继续领跑全国。

不容易!深圳二手房价格终于下跌了,重庆继续领涨全国,调控或进一步落地刘兴革来源:时代金融不仅是深圳,北京、上海、广州的二手房价格也相继下跌,5月份环比分别增长1.1%、0.7%和0.9%,增幅比上月分别回落0.1%、0.2%和0.3个百分点。深圳二手房市场冷清。国家统计局6月17日发布的“5月份70个大中城市商品房销售价格变动情况”显示,深圳二手房价格环比下降0.1%,这是今年以来连续第五个月下降。

1至4月,深圳二手房环比分别上涨1.7%、0.9%、0.4%和0.5%。壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为,这主要受二手房指导价的影响,深圳二手房市场成交持续低迷。今年2月8日,为贯彻“房住不投机”原则,促进二手房市场信息透明、交易理性,深圳建立了以二手房网上价格为基础,参考周边一手房价格的二手房交易参考价格公布机制,公布了3595个住宅小区的二手房交易参考价格清单。同时,也引导商业银行合理发放二手房贷款,稳定市场预期。

由于指导价新政加上阻止信贷资金非法流入楼市、收紧贷款政策等打雷措施,深圳楼市连续数月低迷。深圳市住房和城乡建设局数据显示,5月份,深圳二手房成交量连续第四个月下降。年内首次跌破4000套,网签仅3781套,环比下降13.99%,同比下降65.7%。不仅深圳,北京、上海、广州的二手房价格也出现了回落。5月份环比增幅分别为1.1%、0.7%和0.9%,增幅比上月回落0.1%、0.2和0.3个百分点。此外,70个城市中,二手房环比上涨的城市数量连续两个月下降,5月份二手房环比上涨的城市有50个,比4月份减少4个。

相应地,环比下降的城市数量连续两个月增加,3月至5月下降的城市分别为9个、14个和17个。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,这意味着更能代表市场走势、具有引领性特征的二手房市场开始见顶回落,信贷政策对二手房的抑制作用更加明显。不少银行将二手房贷款周期延长至3-4个月,或降低二手房贷款评估价,变相提高首付,或暂停二手房贷款,对二手房市场影响很大。”展望未来,二手房价格指数下行趋势仍将延续,主要原因是二手房信贷收紧程度将持续,至少不会在三季度之前。

与此同时,各地二手房的挂牌量已经非常大,甚至达到历史新高。新房竣工交房高峰期即将到来,将不断转化为二手房挂牌量。同时,整顿中介市场,打击炒学位房行为,将延续二手房降温的趋势。”与二手房相比,一手房还是有点火爆,超过五成城市的新房价格环比上涨。增速方面,70个城市平均增速为0.52%,比上月提高0.04个百分点;上涨城市平均增速为0.61%,环比增速扩大0.05个百分点。特别是一线城市涨幅明显,环比上涨0.7%,比上月提高0.1个百分点。

其中,北京、上海、广州、深圳涨幅分别为0.3%、0.4%、1.5%和0。